2024-09-03 14:55·济南时报-新黄河近日，海报新闻接到线索，河北省邯郸市磁县的一商品楼盘中耀·盛世长安在没有取得《商品房预售许可证》的情况下，就开始预售楼房并收取意向金和认购金。记者接到线索后，在磁县政务服务官方网站上查询，并没有检索到中耀·盛世长安《商品房预售许可证》的项目公示。一位房地产从业者表示，在没有预售证情况下收取意向金、定金属于无证销售，该楼盘涉违规操作。

　　杨晨(化名)的20000元认购金收条

　　根据记者收到的线索，杨晨(化名)于8月30日向中耀集团销售主管付某交了20000元，用于认购中耀·盛世长安的楼房，中耀集团销售主管付某和中耀集团销售叶某为杨晨手写了一份收条，并签名、摁手印。收条中写到“如未选到满意房源，或认购前有任何变动造成客户不想认购，此次所交贰万元整立即退款。”

　　孙明(化名)的购房意向金转账截图

　　同日，对该楼盘感兴趣的孙明(化名)也给销售人员江某转账2000元，作为购房意向金。“我是前两天路过楼盘附近，感觉盛世长安的地段不错，就去售楼处了解了一下，工作人员说目前正在预售，可以先交意向金，9月1日就正式开盘。”

　　孙明通过微信转账的方式向江某交了2000元意向金，根据孙明提供的聊天记录截图，江某还索要了他的身份证照片。“后来江某又说9月1日不能开盘了，具体开盘时间要再等通知，也没有说什么原因。江某说把那2000元退给我，但是我还没收，因为担心开盘后买不到我想要的房子了。”孙明告诉记者。孙明并不清楚该楼盘是否已具有预售资质，销售人员也并未主动提供过中耀·盛世长安的《商品房预售许可证》。

　　而销售人员江某否认了中耀·盛世长安于9月1日开盘的消息，并对记者表示，“没有开盘，网上说的都是谣言，现在有很多人都在诋毁我们。”

　　根据磁县公共资源交易平台信息，该项目土地(朝阳北大街西侧、利民路南侧、规划东光街东侧、平安路北侧)的建设用地使用权于2024年7月出让给中耀盛世(河北)置业有限公司。

　　记者咨询了长期从事房地产行业的赵先生，对方表示，房地产商在预售商品房时应具备“五证”，并在售楼处公示。“五证”包括《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，其中，每栋楼都需要具备《商品房预售许可证》。

　　“如果没有预售证，就收取意向金、定金属于无证销售，就涉及违规了。”赵先生告诉记者。

　　9月2日，磁县行政审批局工作人员告诉记者，若房地产商申请了《商品房预售许可证》，该局会在审批通过后的7个工作日内在官网公示。工作人员特别提到，部分还没有取得《商品房预售许可证》的房地产开发商会通过一系列优惠活动吸引消费者交购房意向金。“这其中不确定的因素有很多，消费者还是要先确认楼盘有没有预售证，然后再交意向金，以防利益受损。”